老商业街区的城市更新改造是一个目前比较热点的话题，结合线上线下以及数字孪生等新商业消费元，DT公园西街的城市更新设计具有了“更新”、“数字孪生”、“新消费”等领域的意义。

1、项目背景：核心区，老商业，新机遇

△城市肌理商圈围绕分析图 ©UUA

项目位于北京市朝阳区朝阳公园路南段东侧，紧邻朝阳公园西一门，向南可至凤凰中心，向北可至蓝色港湾和好运街。项目基地被朝阳区“一核两带五片区“中三大区的CBD商圈片区、三里屯商圈片区、蓝色港湾片区环绕。该项目拥有极佳的地理位置、消费群体和朝阳公园得天独厚的自然环境。

△基地商圈围绕分析图 ©UUA

项目及其周边环境形成了从西向东的城市层次过渡，依次为城市干道、沿街商业、内街商业、停车场、公园绿地、滨水岸线以及公园湖面。这是一种从喧闹向宁静的过渡，也是从人工到自然的过渡。

△城市肌理层次关系分析图 ©UUA

2、建筑更新：

本项目是基于场地内原有建筑的框架结构，对建筑外立面、内部使用空间和周边景观的一次全方位改造。项目为南段和北段两个独立的框架结构建筑，米黄色涂料外墙上有欧式装饰柱和拱形窗，并且有八个突出的塔楼，整体效果过时陈旧，风格混杂，形象突兀。最为重要的是，原有建筑面向主干道的沿街展示面长达250M。超长的建筑展示面如改造，对提升建筑品质和商业氛围至关重要。

△建筑现状黑白照片 ©UUA

建筑整体更新遵照原有建筑体量和结构，在不加建不做大规模拆改的原则下进行，希望通过对于建筑外观的重塑和建筑内部微商街的营造，重新激活片区的活力，使得陈旧的建筑界面焕然一新，在核心的地段体现国际化的新商业品质，同时成为一个有吸引力的标志性的小型消费类的商街。

△建筑概念模型效果 ©UUA

（1）    沿街立面改造原则

数字化：建筑整体立面更新考虑到数字化媒体的介入，同时又需要考虑幕墙的整体性与立面的完整性，设计在前置将数字媒介与建筑幕墙相结合，使得幕墙与LED等媒体显示在建筑设计前期就整体性考虑，同时避免了后期数字设备的增加破坏既有建筑外立面的情况。

△沿街数字化立面改造效果 ©UUA

整体性：沿街商业面向城市主干道，应强调建筑立面的整体性，符合车行速度下人们对于宏观形象的关注。沿街立面以玻璃和古铜色铝板作为主要材料，形成高端的色调和简洁的形体关系，使人过目不忘。

△沿街整体性立面改造效果 ©UUA

韵律感：同时，因为沿街商业的超长尺度，所以在保证整体性的前提下如何打破单调性成为了设计要点。我们在八个尖塔部分采用完整的点式玻璃幕墙，尖塔之间用金属拱形窗作为主要元素，并通过改变金属拱形窗的尺寸丰富立面的形态并且富有韵律。

△沿街韵律感立面改造效果 ©UUA

透明性：由于本项目沿街的人行道较为狭窄，不利于商业需求。我们在一层使用引入通透的玻璃幕墙和金属拱形窗，在视觉上打破了建筑内外的边界，有助于营造商业氛围。

△沿街透明性立面改造效果 ©UUA

可达性：主体建筑分为南段和北段两个彼此独立的部分。出于商业整体性和流线连续性的考虑，我们在两座建筑之间架设一座步行廊桥，将两座建筑在功能流线和视觉上连接为一个整体。廊桥的沿街面设置数字灯光设备，成为亮点之一。

△沿街可达性立面改造效果 ©UUA

（2）内街立面改造原则

立面的丰富性：内街临近朝阳公园的自然景观，是人工到自然的过渡空间。在内街立面改造中，我们强调建筑体量的小尺度丰富性，满足步行速度下人们对于细节的关注。我们将内街立面打散，构成一系列凹凸进退、相互错位搭接的小尺度建筑体量，及大地丰富了视觉体验，形成商业小镇的空间感受。

△内街立面的丰富性 ©UUA

室内外空间的延展性：结合内街立面外凸的形体，二层形成了若干户外阳台，亦可作为外摆或休闲空间使用。三层屋顶露台拥有极佳的景观视野，将分配给主力餐厅和酒吧作为外摆区域。

△内街室内外空间的延展性 ©UUA

（3）室内空间改造原则

复合业态是提升商业价值的重要前提。一层主要业态为零售、酒吧、咖啡厅和烘焙店。在空间改造中，我们将零售空间打造成无界空间，增强了空间的延伸感，同时也连接起西街与商业内街。二层和三层塔楼分配给不同类型的餐厅，并充分利用延伸阳台和屋顶作为餐厅的外摆区。

△改造业态示意 ©UUA

3、完成度控制

为尽可能少地减轻对原有建筑结构的影响，在设计过程中我们采用幕墙的形式进行改造。我们在设计中，将1.3M定为基础的模数体系，整合了空间、幕墙和灯光，实现了高度预制化的建造模式，极大地节约了将来的建设时间和建造成本。

△建筑立面细节控制 ©UUA

4、数字孪生与数媒介入

Digital Twin（DT） 。Digital代表改造后的商业街将Vr、Ar、NTF与元宇宙等数字媒体融入到建筑和商业的使用中。通过数字高科技设备，增强人们的互动性和娱乐性。在室内，尽可能减少空间的隔断，同时通过材料和灯光效果打造不同类型的无界空间。Twin有两层含义，一方面代表改造后的建筑将数字街区和物理街区相结合，另一方面也象征着南段和北段建筑像孪生兄弟一样联系了起来。

△数字媒体融入商业 ©UUA

5、总体改造效果

△沿街街整体效果 ©UUA

△沿街街整体效果 ©UUA

△内街整体效果 ©UUA

△内街整体效果 ©UUA

6、改造前后对比与愿景

△北侧和南侧马路上人视角度实景与效果图对比 ©UUA

△北侧和南侧马路上人视角度实景与效果图对比 ©UUA

7、小结

DT公园西街数字孪生商街更新方案的探索和设计，是一次传统意义上的城市更新的迭代，它的更新方式除了传统的建筑手段，同时媒体设备在建筑立面和幕墙的整合，导视系统和数字孪生的整合，线下线上的整合，虚拟现实和与增强现实技术的加入，使得公园西街的城市更新在新时代新需求新语境下有了新的呈现。

 项目信息 

项目名称：DT数字化公园西街改造更新方案

项目地址：北京，中国

设计时间：02/2022-11/2022

项目规模：5,000 sqm

建筑改造方案: UUA建筑师事务所

项目策划运营：宥融文投

数字场景设计方案：大韦罗博设计咨询

主持合伙人：李泳征，李其郅

设计团队：张艺豪，邓亮，刘伯宇，贺文博，马兴华，方泓博，吕延锋，赵冰

项目总策划：于震

数字场景主持设计：苏大伟