项目概况

建筑所在位置是原时代集团办公及生产厂房楼，占地面积约12000㎡，总建筑面积约26000㎡，建筑整体呈“L”型，地上六层。场地东西两侧各临城市道路，南北两侧紧邻他方建筑。本次整体改造设计是在原有建筑室内外构成机理，基于“通用性”“灵活性”“舒适性”“标志性”“经济性”等五大原则进行的一次彻底的内外重塑，不仅更换了外观形态，重新梳理了内部功能，新加了趣味空间，并对整体结构进行了加固改造，使得建筑从外观造型到内部功能使用，乃至结构安全都获得了质的提升。

设计灵感来源于“大树”，其根系至树冠的有机系统对于周边环境的重新塑造，试图通过在老建筑中插入一个树形的空间有机体，以达到旧有环境的彻底焕新升级。

△改造前

立面及形体重塑

基于还原基本的建筑构成逻辑，使用玻璃幕墙外挂装饰遮阳格栅加白色石材幕墙为主要外饰面材料。

剔除破损陈旧的饰面以及杂乱的挂板等多余的装饰部分，根据内部空间逻辑合理排布形体切分，虚实分布依据绿建改造原则在梁柱外侧增加外保温。

依据建筑朝向和节能规范，调整窗墙比南向以虚为主，加大采光面。

△改造中

东西两侧是建筑主要沿街展示面，是需着力打造的两个面。这两个面以虚为主，控制采光面，增加竖向装饰遮阳格栅，营造现代简洁的立面形象。

北向以实为主，外墙采用白色石材幕墙，严格控制窗墙比，基本不设遮阳，保留窗下墙和深窗洞。

南向立面采用玻璃幕+装饰格栅与白色石材幕墙组合模式，力求在南向阳光下更富有光影变化。

建筑整个外立面设计通过装饰格栅，玻璃与石材幕墙等的组合运用，反映内部空间的变化，做到内外一致，逻辑通顺。

空间架构重塑

内部空间重新梳理成为“树状”架构，主次分明，开合有致的有机整体。

在原有建筑体量中插入一组全新的垂直交通核，形成内部空间的“主干”，首层插入三座两层通高的大堂，构成通向城市环境的“根基”，吸纳周边人群与城市活力。

全新开凿出的中庭一至六层通高，逐层缩减的金字塔型空间，为建筑最深处引入自然光，增添活力。二层以上，与大堂对应各新增三处多层空中庭院，将各方向城市景观引入建筑，创造出更富趣味的建筑空间。

中庭与空中庭院的开辟，犹如在重塑的建筑空间结出的“硕果”。

场地及室外空间重塑

Ÿ   沿东侧开拓路沿线一侧场地完全打开，全部设置为入口广场，与城市空间无缝连接。

Ÿ   重新规划停车位，南北两侧增设置立体停车位。

Ÿ   西北角原停车场恢复为集中绿地，作为企业花园。

首层为辅助功能层，主要包括办公大堂，商业，后勤及设备用房

三个办公大堂与核心筒紧密联系，分布在东西两侧，三组独立的大堂和垂直交通系统赋予建筑内部空间分合自如的可能。

后勤及设备用房居于首层建筑中心，利于管线布置，充分利用建筑进深。

功能分区重塑

二层至六层为均布主功能区，办公空间环绕中部的核心筒，周边点缀空中花园，做到环境与空间利用效能均好。

项目图纸

△总平面图

△一层平面图

△二层平面图

△三层平面图

△四层平面图

△五层平面图

△六层平面图

△立面图

△立面图

△立面图

△立面图

△立面图

△立面图

 项目信息 

项目名称：弘源新时代大厦

设计方：北京璞作建筑设计有限公司

公司公众号：璞作建筑PUDO

设计年份：2018

完成年份：2020/09　

主创：是震辉

设计团队：许雯婷 范争

项目地址：北京市海淀区上地西路38号

建筑面积：26000平方米

摄影版权：弘源资产

景观设计单位：麓楷（北京）国际景观设计有限公司

室内硬装设计单位：北京朋明建筑装饰工程有限公司

照明设计单位：北京三色石环境艺术设计院有限公司

施工图设计单位：中国建筑技术集团有限公司

幕墙深化单位：北京佑荣索福恩建筑咨询有限公司

客户：弘源资产