筑楼以成山，退台而造景

互联网时代的到来颠覆了传统经济的发展模式，而新模式的基础和运行则体现在网络化上，市场和企业更多地呈现出网络化特征。海尔集团将在全面理解互联网时代特征基础之上，完成新模式的转型。在这样的时代背景下，“互联”“交互”“共享”成为海尔国际广场项目设计的输入条件。

△城市主干道日景效果  ©Xunmei Media

△表皮的虚实对比 ©Xunmei Media

位置

作为青岛新区，即墨未来的发展令人期待。海尔国际广场位于即墨创智新区，邻近城市主干道壮武路和明达路交界处，北侧为城市公共开放绿地。因此，如何在既定限高的前提下打造即具有标识性，又能体现海尔集团新时代发展需求的现代办公建筑成为设计出发点。同时为使用者打造舒适的办公环境和交流空间的前提下，也为周边市民提供丰富的室外活动场所。

△建筑外观  ©Xunmei Media

双塔

双塔布局的概念最初来源于城市设计层面：本案位于东南角科创中心与西北角水上公园的空间轴线上，处于重要的门户位置。采用双塔造型中间形成的“视觉通廊”暗示城市层面空间轴线的存在。

△视觉通廊 ©DC ALLIANCE

△城市视角鸟瞰  ©DC ALLIANCE

同时两栋塔楼的不同体量分别回应了所沿城市道路尺度级别的不同。主楼临近主干道壮武路，以出租为主，充分利用北侧公共开放绿地的景观视野。副楼临近南侧明达路， 以自持为主。两栋塔楼之间可分可合，互联共生，形成对话关系。 主副楼在东西方向上错位布置，尽量减少相互之间日照和视线的影响，同时也获得了更多的景观视野。

△双塔关系  ©Xunmei Media

基座是建筑要素的重要组成部分，它反映了如何处理塔楼落地及与周边道路的关系问题。受当地丘陵地形的启发，三层以上采用水平向逐层退台，向上生长的方式逐渐分离出两座独立体量的塔楼，意在将相对公共开放的共享功能模块整合为一体而后逐渐分离为相对私密的独立办公空间.

△中心庭院俯瞰效果  ©DC ALLIANCE

△首层入口效果  ©Xunmei Media

△逐层退台的基座  ©Xunmei Media

弱化了裙房的概念，以此打破塔楼与基座相分离的传统布局，在项目高度有限的前提下，统一而整体的建筑体量有助于形成标识性。基座的中心体量被抽离，办公空间随之围绕中庭展开。下沉的水院，倾泻而下的自然天光为使用者创造了一个自然、生态、舒适的办公环境。

△街角人视  ©Xunmei Media

△整体鸟瞰效果  ©Xunmei Media

△露台效果 ©Xunmei Media

△中心庭院内部人视  ©DC ALLIANCE

退台

高密度的城市用地条件下，为了更好的打破空间的界限，模糊办公与生活之间的边界，我们通过退台的方式创造了大小各异的露台空间，让不同楼层的办公人员更方便的享受在自然的环境中畅所欲言的交流互动。这也是对海尔新时代发展需求背景下新型办公环境的空间与形式的表达。

△大小各异的露台空间与城市景观  ©DC ALLIANCE

通过退台形成的丰富露台空间激活了建筑的第五立面，为城市注入更多的活力和多样性。同时，小尺度的层层退台在底层空间降低了高层建筑大尺度带来的压抑感。

△主入口丰富的天际线 ©Xunmei Media

虚实

建筑师在立面的处理上进行了细致的考量：延续“向上生长”的概念意向，建筑整体通过竖向格栅进行包裹，强化建筑体量的竖向比例。沿城市界面的四个立面格栅尺寸与间隔区别于沿退台方向的立面处理方式，通过这种方式强化了虚实关系，如此形成了“表”向的城市界面与“里”向的景观界面不同的视觉效果。使得办公空间的景观视野不受遮挡，同时沿城市界面的立面形式相对完整与统一。

△城市主干道夜景效果 ©DC ALLIANCE

△立面格栅细部 ©DC ALLIANCE

底部转角位置的格栅进行了一定角度的偏转，通过这样一个细部的思考，对建筑的比例关系进行修正，简单的几何形体之下对立面细节的把控显得尤为重要。

△转角格栅的处理  ©Xunmei Media

建筑向城市开放咖啡厅、展厅、庭院等功能，对内设置入口大堂、餐厅、报告厅等共享空间。 功能“实体”与空间“虚体”相得益彰的嵌入到整个建筑体量中，形成丰富的室内空间。

△入口大堂  ©DC ALLIANCE

△入口大堂  ©DC ALLIANCE

技术图纸

△体块生成

△总规划图

△平面图

△立面图

△剖面图

项目信息

项目名称: 海尔国际广场一期

项目类型：建筑/室内

项目地点：山东省青岛市即墨区壮武路

设计单位：DC国际 · c+d 设计研究中心

事务所网站: www.dccd.com.cn

主创建筑师: 董屹

设计团队完整名单：董屹、张春伟、刘文雯

业主：海尔产城创

建成状态：建成    

设计时间（起迄年月）：2017.08~2020.08

建设时间（起迄年月）：2020. 08-2020.11

用地面积（平方米）：23258㎡（一期）

建筑面积（平方米）：41949.45㎡

摄影师：寻美影视 ，DC国际