项目背景

项目位于浙江省中部的义乌，义乌为浙江四大区域中心城市之一，地理位置优越。项目距离义乌市中心8公里，邻近义乌高铁站与民航机场，占据高铁新城的重要区位。

地块东侧商城大道和南侧净距路为城市主干道，周边配套有丰富的教育资源和旅游景观资源，而商业配套不足。本项目以创建义乌高铁新城门户为目标，打造融合生态居住区、城市商业综合体与活力街坊于一体的综合社区。

项目从城市角度出发，通过人居与公建的整体设计，为新城构建完善便捷舒适的生活体验，以提升区域核心价值。

商业配套策略

东侧地块的新鸿义乌奥特莱斯广场作为配套商业，与西边居住社区相互联动，创造聚集效应。以“都市会客Mall+活力街坊+生态居住社区”为模式，将购物中心与特色坊巷空间有机结合，形成完整的高溢价商业运营综合体系，有效导入消费客群。

商业区聚焦家庭生活和社区交流，多元的空间形态营造多样化购物体验，使得邻里聚落富有生命力。

建筑立面主要运用银白色穿孔铝板与深灰色金属漆，部分使用黑白相间石材，简雅的基调与丰富的细节并存，构成了该项目立面呈现的主要特质。

示范区设计

选址落位

项目的示范区坐落在商业坊巷西南角，从净居路商业主入口进入，具有很好的可达性。位于住宅区域和商业综合体之间，示范区的位置也很好地强调了打造多样便捷生活体验的社区理念。

体块生成

①基础体量

②立面切分

③空间优化，强调入口

④与景观环境相互衬托

空间营造

示范区与售楼处建筑入口均采用空间切割的手法彰显立体感，以建筑语言强调入口位置、引导参观动线，带领人们走进示范区，向内探寻，品质体验从这里开始精致呈现。

通过矩形体块的分割，形成建筑形体的比例之美。以立面的非对称性表达现代生活方式的随性和舒适，而比例的均衡感又保留了空间体验的平和。摒除过度的装饰语言，建筑的沉稳与轻盈感相交融，在与光线的互动中，塑造出现代建筑的纯粹美感。

立面材质

示范区的设计延续了大区整体的建筑特色，以穿孔板、铝板和玻璃材质，简约、现代的线条变化，打造极具现代感的建筑立面。

白色穿孔铝板与高透玻璃幕墙相交叠，形成具有呼吸感的二层建筑表皮，朦胧而轻盈。深色金属铝板的勾勒又增强了建筑形体的实感。通过不同材质的巧妙搭配，形成虚实对比，在立面设计中增添一份细腻与精致，看似简单的材质，却体现了毫厘方寸的匠心营造。

景致融合

示范区前场以水景为主搭配空间边角绿岛，没有繁复的装饰，使有限的空间在视觉上得到延伸。

大面积的镜面水池与建筑互为映衬，以水的灵动拂拭喧嚣。植物与水景，配合灯光系统，在夜间起到不同的艺术视觉效果。简雅纯净的建筑立面投映在水面，交织形成一片桃源美景中的天空之境。浮于水面的走道几乎呈二维平面，行走其上仿佛凌波而行，以至简的方式带来纯粹的空间体验。

庭院着重打造起承转合的景观节奏，在步移景异间营造丰富的视觉体验，“言有尽而意无穷”。

内与外、虚与实、刚与柔，建筑几何形体的变换，带来艺术空间中获得沉浸式的体验感受。以示范区的空间营造诠释闹中取静、舒适平和而又便捷多元的现代城市生活。

△ 示范区爆炸图

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△ 示范区平面图

△ 示范区立面图

项目信息

示范区项目名：大家新鸿万锦城

大区商业项目名：新鸿义乌奥特莱斯广场

设计单位：帝奥·墨度MUDO Architects

设计总负责：白小松

设计团队：罗海瑜 吴信烨 穆小东 袁晨露 李倩

商业建筑面积：136540.72平方米

商业占地面积：39625平方米

大区住宅项目名：大家新鸿万锦城

设计单位：人居三所

设计总负责：韦小龙

设计团队：张泽民 翟文红 陈彦宇 邵博文 徐晓峰 张斗成 熊祥 李泱蓉

合作设计院：浙江天然建筑设计有限公司

住宅建筑面积：296379.54平方米

住宅占地面积：92375.7平方米

项目地点：浙江义乌

业主单位：新鸿集团，大家置业

项目类别：示范区+商业综合体+商业街区+住宅大区

设计时间：2020.05

合作设计院：浙江天然建筑设计有限公司