南方报业传媒集团是一个广东省广东省省属国有的传媒企业，与同创集团共同开发了一个创新的新型办公园区——南方同创汇。

项目位于中国广州市越秀区广州大道中 289号，地处城市核心主干道之上，位居广州城市中心交替的接壤之处。东临广州市核心CBD珠江新城区，西接越秀老城区。现状建筑为 19层高层建筑。建筑师和结构工程师通过缜密的研究和计算，不但没有拆除原建筑，反而通过加固现有建筑，在原建筑之上增加了 7 层，创造了一个新旧融合、协调共生创新设计、绿色环保的新园区建筑。

△ 改造前（左）；改造后（右）

△ 改造示意图

首先，我们把原来封闭管理的大院变成一个完整连续的开放园区，这主要依靠合理的分区、连续的流线组织和智能化的管理做到的。原来的门岗设在园区出入口，设计将安保退到各个建筑内部，园区就变成一个可以自由出入的城市开放空间。人们进入园区看到的是什么呢？看到的是南方报业传媒集团厚重的历史。大门口的五棵柱子，象征着集团的五大产业。中心广场的火焰般的雕塑，象征着生生不灭的南方之光。六棵大王椰，承载着人们数十年的记忆。

△ 改造前主入口

△ 改造后前广场

主楼首层主入口外移，扩大大厅室内空间，拆除局部楼板，创造通高大堂。同时，我们设置了连接首层和二层的共享空间的弧形楼梯。这些设计策略大大提升了建筑的空间品质。

△ 改造前入口大堂

△ 改造后内部

第二，本项目采取了大胆的结构创新。在原有19层高、30年楼龄的高层塔楼上面加建7层，这是一个极大的挑战。国家规范没有对应的结构体系可供参考，为此，结构设计团队进行了可行性研究，经过大量的力学分析，提出了一种 “带自感知防屈曲支撑的钢结构加固”的新结构体系；针对原结构难以满足现行规范的抗震构造措施的情况，根据等位移原理提出了一种“基于承载力大、小地震复核的加固方法”新思路，创造性地完成了结构的加建设计。由于建筑面积的增加，核心筒也需要做改造，增加电梯数量，重新配置VRV空调系统，以满足现代办公的需求。

△ 模型分析

第三，本项目设计采取了绿色设计策略，主要包括如下三个方面：

通过在原有建筑与新加建部分中间设置一个架空层，引入了空中绿岛的新概念。这一设计策略为高层建筑带来了绿色共享空间，创造了广州绿色建筑的新形象。

原塔楼标准层层高3.3米，如果采用吊顶天花，就会严重影响室内净高。于是我们设计的办

公空间不做吊顶，而是将空调室内机及其管线隐藏在梁后，获得了整洁美观的室内效果。

最后一点，我们将原来的窗下墙拆除，不仅获得了更好的景观视野，而且更好地利用了自然光，有效地减少能耗。

△ 改造后内部

原建筑外墙是浅啡色马赛克饰面。历经三十多年的风雨，外墙有明显的剥落现象。我们铲除了原外墙的马赛克，重新粉刷为深灰色质感涂料。加建部分采用具有当代性的落地窗。改造后，加建部分与原建筑在外观视觉效果上获得了一致性。

△ 改造前外立面

△ 改造后外立面

△ 改造前外立面（左）；改造后外立面（右）

△ 总平面

△ 首层平面图（改造前）

△ 首层平面图（改造后）

△ 3-19层标准层平图（改造前）

△ 3-19层标准层平图（改造后）

△ 加建部分层标准层平面图

△ 剖面图

△ 3-18层墙身大样（改造前）

△ 3-18层墙身大样（改造后）

△ 加建层墙身大样

△ 裙楼幕墙玻璃折板墙身大样

△ 裙楼幕墙玻璃折板立面构造分析

项目信息

项目名称：南方同创汇改造项目

基地面积：NA

建筑面积：30500平方米（其中加建层建筑面积6800平方米）

建筑方案设计：TECON天成建筑

主持建筑师：刘一玮

方案设计团队：阙晨程、郑曼泽、李淑娟

施工图设计：广东省建筑设计研究院

室内设计：ENJOY

景观设计：源艺设计