项目背景

孵鹰大厦是 DPA 继2012年南京江北新区产业技术研创园总体规划设计竞赛中标后的第一个启动项目。

本案旨在建设一个创新型复合办公社区，混合科研办公及公共配套服务等功能，平衡优化人群聚集和分散的活动，打造一个极具活力和创造力的办公园区。

项目位于南京市浦口，南临长江，北枕滁河，与南京主城区以桥相连隔江相望，这里不仅是南京的北大门，也是南京都市圈的前沿阵地。

南京江北新区产业技术研创园背靠老山、面朝长江，借助浦口地理环境优势，结合园区整体开发，以研发办公为基准定位，涵盖了孵化器、中试平台、加速器、服务平台、会议、零售、餐饮、住宅等功能，集园区开发、经济发展、主导产业、创新要素、自主创新成果、行政效能为一体。

动态空间设计

本项目由两组L型建筑组团围合庭院布置。集工作、休闲和服务功能为一体，通过动态空间组合，为科研人员提供一个舒适、便利和充满活力的办公与交流场所。

功能空间在水平和垂直方向多样化分布，工作、休闲和服务功能混合设置，提高园区整体运作效率。首层设置共享服务设施：裙房部分为孵化办公，连接两个有机形态的全景会议室；塔楼为加速办公，与裙房紧密联系。

裙房顶层为屋顶花园，不仅形成美观的第五立面，更成为员工休憩、交流的好去处。

人性化尺度设计

为了降低建筑体量对人的压迫感，我们解构重组功能空间，通过高低错落、凹凸进退来重塑建筑体量，形成宜人的建筑尺度。

多样化的建筑语言缩小了建筑的整体尺度，在丰富园区的同时，也让使用者、建筑与环境之间有了更亲密的感官互动。

镶嵌在庭院的全景会议室具有180°绿化庭院视角，与裙房建筑通过空中连廊连接，漂浮于庭院上空。小体量的有机形态，进一步拉近了建筑与人的距离，更增强了园区的标志性。

渗透性和开放性

传统的设计往往像一堵墙，将内部空间与外界隔离。本项目采用渗透开放性设计手法，通过地下层开口，底层局部架空和建筑间的通透连接体，让内外的空间得以流动，让内外的视线得以交流。这些半公共的区域也成为开放的门厅和人流集散点。

可达性

通过建筑群间的空中连廊，为办公区域提供更大的便利性和灵活性。

架空的底层形成舒适宽广的落客区，同时也是办公人员能够风雨无阻在其间穿梭、互动和交流的空间。

多层次表皮设计

采用多种遮阳板立面表皮设计，节能环保的同时，加强形体的表现和空间的层次感。多样化的建筑语言让这组建筑能够随着一天中光影的变化，幻化出令人赏心悦目的建筑形态。

从2012年至今，DP 在南京江北新区参与了多项规划与建筑设计项目。强调以人为本、量身定制、建筑与环境充分融合的设计理念始终不变。随着其他项目的推进，我们将紧跟南京发展的脚步，与我们的客户和合作伙伴携手并进，共创更美好的明天。

图纸

首层平面图

七层平面图

西北立面图

项目信息

业主单位：南京江北新区产业技术研创园管理办公室

规划设计：DP Architects Pte Ltd

建筑设计：DP Architects Pte Ltd

景观设计：DP Green Pte Ltd

室内设计：CJ2

专业配合及施工图设计：南京金宸建筑设计有限公司

幕墙设计：DP Architects Pte Ltd，中山盛兴股份有限公司

夜景泛光照明设计：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

施工单位：南京盛嘉建筑安装工程有限公司

项目地点：南京浦口

用地面积：30,147m2

总建筑面积：115,902m2

建筑面积(计容）：90,324m2

景观面积：21,330m2

容积率：3.0

绿化率：32%

竣工时间：2016年